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    連漲23個月后,深圳二手房價跌了

    2021-06-20 12:36:05 經濟觀察網

      連漲23個月后,深圳二手房價跌了

      二手住房成交參考價格機制落地3個月后,長期處于聚光燈下的深圳樓市低迷之勢逐漸顯現。

      6月17日,國家統計局發布的5月份70城房價漲跌幅指數表中,四大一線城市的二手住宅銷售價格環比上漲0.6%,漲幅比上月回落0.2個百分點。

      其中,北京、上海和廣州環比分別上漲1.1%、0.7%和0.9%;但深圳卻由上月持平轉為下降0.1%。深圳二手住宅價格自2019年6月之后已經連漲了23個月,月均環比上漲1%,這是首次出現下調。

      可供對比的是,在今年 1 月排名中,深圳還以1.7%的環比漲幅位列70城之首;時隔4個月,深圳就成為二手房價環比下跌的 17 個城市之一。

      “深圳房價兩年來首次下跌,這是一個標志性事件!睆V東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說,從2020年二季度開始,從滬深兩個頭部城市開始,樓市熱度逐步傳導至二線熱點(杭州、成都等),再到非熱點二線(西安、重慶)。當下,正處于一線和二線熱點城市上漲后開始觸頂趨穩或回調(比如深圳);而非熱點二線開始上漲并向三四線傳導的開始階段。

      變化還不止于此。根據深圳市房地產中介協會(以下簡稱“深房中協”)發布的數據,同樣在5月份,深圳二手房網簽量(含自助)僅達到3781套,環比下降14.0%;同比去年5月份11028套的網簽量,更是大幅下滑了65.7%。

      今年1月以來,深圳二手房月度網簽量已呈現出“四連跌”態勢,最終在5月份失守4000套“關口”。據經濟觀察網了解,在深圳二手房市場上,月度網簽量低于4000套,僅在去年2月份疫情停工封城期間以及2016年“深八條”出爐之后的11月份出現過。

      “一旦網簽量跌到4000套以下,對于深圳二手房而言,基本就是低谷中的低谷了!鄙罘恐袇f發展研究部主管華洪說。

      進入6月之后,這樣的頹勢還在持續。深房中協根據深圳市住建局預錄網簽合同數據統計,6月前兩周,深圳二手房網簽量(含自助)分別為784套、704套,環比又連續下滑了15.2%、10.2%。

      “這是2月8日二手房指導價政策效應持續發酵的結果,F在的深圳二手房市場,買賣雙方持續博弈,但業主價格并未能在短時間內調整至購房者心理預期!比A洪提到,由于市場供需兩端仍處在博弈階段,購房者觀望氛圍濃郁,短期內二手房市場低迷狀態仍會持續一段時期。

      一個典型案例是去年站到風尖浪口之上的深圳寶安片區,近期樓市熱度已然退潮。一位深圳寶中片區的資深中介人員告訴經濟觀察網,他們周邊幾個門店,目前兩三天可能就1-2單看房客,單月成交量也就兩三套!翱蛻舻挠^望心理主要源于貸款方面,二手房指導價政策影響下,買家首付門檻被迫抬高。很多客戶還是寄希望于業主降價!

      不過,深圳業主的降價意愿還正處于分化階段。按照該資深中介人員的觀察,目前寶安片區的新安、西鄉等區域,業主降價力度較大;但松崗、沙井區域的業主心態則比較堅挺。

      上述資深中介人員所在片區周邊,目前已經陸續有業主開始下調掛牌價格,下調幅度介于5%-10%!耙惶卓們r700-800萬元的房子降價70-80萬是比較正常的,業主的報價心態也出現松動!痹撡Y深中介人員稱,接下來1-2個月內,若政策還未放松,深圳二手房價格應該還會再下探。按照他的預測,8月份是一個較好抄底時機。

      而深圳Q房網景田北片區董事余志貴所在的深圳福田片區,更多的業主選擇下架房源,只有個別采取降價!皩W位房的價格依然比較堅挺,并未出現大面積降價!彼f。

      記者 陳博

    (編輯:熊思怡)
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