<dd id="ederf"><track id="ederf"></track></dd>
  1. <legend id="ederf"></legend>
  2. 分享
    中新經緯>>產經>>正文

    深圳樓市轉向?5月網簽量同比降六成,有業主直降百萬賣房

    2021-06-22 17:59:08 中新經緯

      資料圖:深圳一處住宅群。中新經緯 薛宇飛 攝

      中新經緯客戶端6月22日電(薛宇飛 實習生楊宛瑾)一年前,郭誠想趁著市場火熱的時候賣掉深圳龍華區一套住宅,由于對市場過于樂觀,就定了一個略高的報價,但直到現在,房子都沒有賣出去。隨著深圳樓市調控政策趨緊,連看房子的人都很少了。

      近兩年,深圳樓市一直保持著較高的活躍度,部分熱門區域的房價不斷躥升。從2020年開始,調控新政相繼出爐,特別是今年2月出臺的二手住房成交參考價,更被部分業內人士視為一把殺手锏。根據國家統計局近日發布的數據,深圳市5月份的二手住房銷售價格環比下跌0.1%,系近23個月以來的首次下跌。

      當地一位受訪的房產經紀人稱,個別著急出售的業主會以較低的價格賣房,購房人撿漏的機會增加。南山區珠光板塊一套被經紀人稱為“最筍的三房”,當前掛牌價已經較春節前下降超百萬元。

      稅費大幅提升 房子掛了一年都沒出手

      2020年6月,郭誠有意出售一套位于龍華區的兩居室,面積約74平米,掛牌價定在了630萬元。他對中新經緯客戶端稱,盡管急于置換,但那段時間小區掛出來的房子價格一套比一套高,于是也決定把價格定得高一點。掛出去之后,很多人來看房,但買家開出的價格始終沒有達到他的預期。

      從2020年下半年開始,深圳出臺了一系列抑制市場過熱的調控措施。2020年7月,深圳市住建局等八部門發布“新深八條”,從限購、限貸、打擊“假離婚”、豪宅線調整等多方面打擊樓市炒作行為。另外,嚴查經營貸、規范新房“打新”、收緊落戶條件等政策也相繼落地。

      “新深八條”規定,將個人住房轉讓增值稅免征年限由2年調整至5年。根據這一規定,買家買郭誠的房子要繳納接近50萬元的增值稅!岸愘M增加了買家的成本,對他們來說很不劃算,從去年7月份開始,來看房的人就減少了!惫\說。

      從國家統計局公布的數據來看,一系列調控新政實施后,深圳新房、二手房銷售價格的環比漲幅逐漸縮小。2020年7-12月,深圳市新建商品住宅銷售價格分別環比上漲了0.6%、0.5%、0.4%、0.2%、0%、-0.1%,二手住宅銷售價格分別環比上漲了1.2%、1.1%、1.1%、0.9%、0.6%、0.5%。

      2021年2月8日,深圳再發重磅政策,宣布建立二手住房成交參考價格發布機制。郭誠所在的小區,政府給的成交參考價剛剛過了7萬元/平方米,明顯低于他的掛牌價8.5萬元/平方米,由于成交參考價是銀行發放貸款的依據,買家的首付比不得不大幅度上升。高稅費疊加高首付,讓他的房子更加難覓合適的買家。他說:“深圳的房價一直在漲,但我的報價始終沒變,我都覺得吃虧了,居然都賣不出去,F在來看房的買家很少了,更別提談價格了!

      國家統計局近日發布的數據顯示,今年2-5月,深圳二手房銷售價格的環比漲幅分別為0.9%、0.4%、0%、-0.1%,其中5月份環比漲幅轉負,是自2019年7月以來、深圳二手住房價格連續23個月環比上漲后的首次下調。

      二手房撿漏機會增加 個別房源降價超百萬

      對于深圳市場的變化,房產經紀人也有自己的體會。楊森是深圳羅湖區一家房產經紀公司的經紀人,他告訴中新經緯客戶端,二手住房成交參考價發布后,購買熱門區域房源的首付比例明顯增加,比如,羅湖區部分房源的最低首付比從30%提升至了50%,明顯抑制了買房、換房需求,與去年市場最火熱的時候相比,現在的成交量明顯萎縮。

      深圳二手房網簽走勢及對比。來源:深圳市房地產中介協會微信公眾號

      深圳市房地產中介協會公布的數據顯示,今年5月份深圳市二手房網簽量共計3781套(含自助網簽),環比持續下降14.0%,同比2020年5月份二手房11028套的網簽量,則大幅下滑65.7%。月度走勢上,二手房網簽量呈現出“四連跌”態勢,從今年1月份的8971套跌至5月份3781套,跌幅過半。

      至于價格,楊森觀察,現在在售房源的報價出現一定的下降,但實際成交價的變化不是很大!氨热,業主之前報價是750萬,經過雙方討價還價,實際成交價是710萬,F在呢,業主的報價可能降到了710萬或720萬,實際成交價是700萬!

      不過,他稱,現在這個階段也是容易出筍盤(即低于市場價、性價比較高的房源)的時候,個別著急出售的業主,會以較低的價格出售房源,購房人撿漏的機會增加。同時,雖然市場仍處在賣方市場里,業主占據一定優勢,但買方的話語權已經開始增強,主動性大了一點。

      深圳南山區珠光板塊的一套房源,報價累計下降超百萬元。來源:某房產交易平臺

      中新經緯客戶端注意到,位于南山區珠光板塊一套98平方米的三居室,在兩周前降價65萬元出售,當前掛牌價為865萬元。一位房產經紀人稱,業主現在著急換房,所以降價出售,這套房源在二手住房成交參考價發布之前,掛牌價為978萬元,兩次降價共計下降了超100萬元,是珠光板塊“最筍的三房”。這位經紀人說:“現在置換的業主比較多,雖然賣得便宜,但買的也會便宜,反倒是400-500萬元的房子不好賣了!

      近一年深圳市新房月度成交量走勢。來源:深圳中原研究中心

      除了二手房,深圳新房市場的交易量也下滑明顯。深圳中原研究中心數據顯示,今年5月,深圳市新房住宅成交2677套,環比下滑23.6%,成交量降至近一年最低值。

      在疫情前,已經落戶深圳的顧銘就開始四處看房,他既感受過熱門樓盤開盤即售罄的熱度,也親眼見到個別二手房在短短幾個月上漲30%的瘋狂場景。本來著急購房的他,卻因為2020年7月出臺的“新深八條”而暫時失去買房資格。

      顧銘主要關注新房,他稱,雖然現在新房的成交量下降了,但一些項目還是比較火熱,看房的人比較多,個別剛需、小戶型為主的樓盤還會出現“日光”。

      他暫時沒有感受到新房在價格上的變化,“現在二手房的均價還沒有掉下來,一手房又完全受二手房影響。目前買方與賣方正在博弈,就看誰先扛不住,如果賣方開始松動了,價格就會降下來,新房價格自然也會受到影響!

      市場預期正在發生改變

      資料圖:深圳一處海灘。中新經緯薛宇飛攝

      郭誠已經不打算出售房子,選擇繼續觀望,他的初步想法是,等到房子滿五年、稅費降低后再出售。到2022年才有購房資格的顧銘,也不著急看房,“我會看二手住房成交參考價會不會真正起到效果,F在二手房市場是冷卻的,我不想在這個時候去逆勢而為,大家都不買的時候你去買,容易當冤大頭!

      對于市場的變化,郭誠也有自己的看法!吧钲诜績r上漲是有基礎的,每年漲一些也沒什么問題,但過去兩年卻出現大幅跳漲,透支了一部分需求,房子成了擊鼓傳花的工具!

      “深圳二手房價格環比輕微下跌和成交量大幅縮水已經表明,市場的預期正在發生改變!睆V東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受中新經緯客戶端采訪時稱,雖然二手房價格只是出現了微幅下跌,但市場已經改變了,在接下來的一兩年內,深圳房價或將繼續走低。

      深圳市房地產中介協會稱,隨著二手房市場的持續低迷橫盤,部分掛盤業主報價已出現明顯松動,甚至出現了原熱點片區如南山區南頭街道的部分樓盤報價,相比新政前已下調了20%,但仍無人問津的現象。這說明,市場仍處于價格修正與調整階段。

      不過,李宇嘉提醒,市場未來的變化情況,取決于政府調控的決心和信貸政策等。如果調控政策出現松動或者監管放松,市場預期可能就會增強,樓市活躍度再度提升的可能性依然存在。深圳過去每一輪的房價上漲,都是在信貸、資金的支持下完成的,未來仍需保持對信貸資金流入樓市的強壓態度。

      一些聲音認為,深圳房地產市場的火爆,與各類資金違規進入樓市有很大關系。李宇嘉說:“控制房價上漲的措施,特別是‘管住水龍頭’這個方面,很多還是短期行為,沒有形成長效機制,金融監管仍需加強!(應采訪對象要求,郭誠、楊森、顧銘為化名)(中新經緯APP)

      中新經緯版權所有,未經書面授權,任何單位及個人不得轉載、摘編或以其它方式使用。

    (編輯:楊京川)
    中新經緯版權所有,未經書面授權,任何單位及個人不得轉載、摘編以其它方式使用。
    關注中新經緯微信公眾號(微信搜索“中新經緯”或“jwview”),看更多精彩財經資訊。
    關于我們  |   About us  |   聯系我們  |   廣告服務  |   法律聲明  |   招聘信息  |   網站地圖

    本網站所刊載信息,不代表中新經緯觀點。 刊用本網站稿件,務經書面授權。

    未經授權禁止轉載、摘編、復制及建立鏡像,違者將依法追究法律責任。

    [京ICP備17012796號-1]

    違法和不良信息舉報電話:18513525309 報料郵箱(可文字、音視頻):zhongxinjingwei@chinanews.com.cn

    Copyright ©2017-2021 jwview.com. All Rights Reserved


    北京中新經聞信息科技有限公司