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    上海房貸額度告急:三季度都不夠,等四季度吧!

    2021-06-23 17:17:20 21世紀經濟報道

      上海房貸額度告急:三季度都不夠,等四季度吧!全款者“得天下”

      雖然三季度尚未開啟,但是滬上很多銀行的這個季度的房貸額度已經快要用完。

      “現在很多銀行都說沒有額度了,最近去貸款,無論是剛需客還是投資者都會‘撞南墻’!币晃唤诖蛩阗彿康娜耸繉τ浾弑硎。

      一位大行銀行房貸經理對記者表示,眼下不僅僅上半年額度用完,三季度的額度都不太夠用,不論首套還是二套,無論一手還是二手,想要辦理房貸敬請等到四季度。因為額度是以放款日為認定時間點的,假使現在6月買房,在銀行審核資質之后時間已經來到8月,到時候占用的是三季度的額度。

      他表示僅有一種例外情況,就是貸款額度較少的首套房還有少量額度,一般來說僅限200萬元以下貸款,因為現在總額度的池子里只能放出小額貸款。

      但事實上,對于上海當前房價而言,無論剛需還是投資,貸款200萬元可以說是杯水車薪。

      另一位大行房貸經理對記者表示,同業目前都是一樣的情況,雖然沒有停貸,但不約而同放款都慢了,“貸款還是貸得出,就是要排隊,所有銀行排隊都得三個月起,光是資質審核就得兩個月以上!

      一位樓盤銷售經理對記者稱,目前樓盤合作的幾家銀行的放款速度都很慢,跟不上客戶需求。無論是大行、股份行還是城商行、農商行,都需要等待2-3個月后才能放款。

      一位房地產觀察人士對記者稱,2020年年中之后,上海樓市呈現過熱跡象,以學區房拉動的上漲導致供需不平衡,所以銀行也放慢速度,通過調節房貸壓制樓市泡沫。這與上海嚴查經營貸、消費貸入樓市是一樣的初衷。

      今年4月,上海銀保監局發布消息稱,選取轄內16家銀行開展了經營貸、消費貸違規流入房市專項稽核調查。本次監管稽核調查已發現123筆、3.39億元經營貸和消費貸涉嫌被挪用于房地產市場,同時還發現部分銀行首套房認定不準確、數據填報不規范以及外部“助貸”機構違規問題突出等情況。

      較長一段時間來,由于不少地區一二手房倒掛,上海樓市“打新”盛況空前。對于目前上海新房樓市而言,正是高積分、全款客戶的“春天”。自從施行積分購房制度以來,大虹橋、金橋乃至寶山等熱門板塊客戶認籌入圍積分水漲船高。比如位于大虹橋區域的虹橋悅瀾,由于大批購房者認購,入門積分達到78.36,也就是說,必須上海戶籍、無房家庭、5年內無購房記錄,以及153個月社保(12.75年),全部達標才有可能入門。緊隨其后的是浦開仁恒金橋世紀,達標積分是75.6,也要上海戶籍、無房家庭、5年內沒有購房記錄等要求達標。

      此前,為了不觸發積分搖號機制,多個樓盤銷售與客戶“躲貓貓”,只接受能夠全款的客戶,或者直接要求“60天內付完全款”,但這對于當下銀行放貸的速度而言根本不現實,幾乎就是宣判了只賣給全款購房者。這種篩選客戶的行為已經被地區房管局緊急約談并整改。

      上海央行公布的5月信貸數據顯示,當月個人住房貸款增加100億元,同比多增61億元。不過這個數據的前提是,5月較6月銀行房貸額度較為寬松。(作者:周炎炎 編輯:曾芳)

    (編輯:付健青)
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