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    新一線城市二手房貸收緊:沒有停貸 但需要漫長等待

    2021-06-25 03:41:27 21世紀經濟報道

      新一線城市二手房貸收緊:沒有停貸 但需要漫長等待

      不僅僅是北上廣深一線城市,武漢、杭州、重慶、合肥等多座新一線城市也出現了房貸審核趨緊、貸款速度放緩的跡象,尤其反映在二手房上。

      “受到規模管控的影響,我們目前二手房沒有額度,如果想要申請的話,還不清楚需要多久可以審批下來,估計至少三四個月吧!6月24日,武漢一位國有大行某支行房貸經理對21世紀經濟報道記者說。不過他也指出,如果是新房情況則大不相同,大約一個多月就能批貸,具體情況視開發商而定。

      一位總部在浙江的城商行人士對記者表示:“不能說二手房市場停貸,就是額度少放款慢,不僅杭州,整個浙江都是這樣!

      重慶一位大行某支行人士對記者表示,目前總額度非常緊張,貸款在慢慢釋放,之前手頭6月初申請的單子到了月底也沒有任何審批消息,“二手房放款要等3個月起步,新房稍微快一些”。

      “沒有停,但最近會很慢!焙戏室晃淮笮心持腥耸繉τ浾哧P于二手房貸的詢問稱。

      各地嚴控房貸集中度

      控房貸總量是今年銀行業的主基調之一。

      “由于去年年底房地產貸款集中度的文件出臺,多數銀行正在收緊房貸的口子,超紅線的銀行的房貸總盤子減小,即便不超紅線的銀行,監管也有常規的控制增量的窗口指導!币晃徽憬y行業人士向21世紀經濟報道記者表示。

      在去年年末,央行、銀保監會聯合下發通知,明確對中資大型銀行、中資中型銀行、中資小型銀行和非縣域農合機構、縣域農合機構、村鎮銀行,共5檔機構分類分檔設置房地產貸款占比上限、個人住房貸款占比上限。包括部分大行在內,個人住房貸款占比超標。

      “集中度確實是一個大背景,至少目前因為貸款額度和貸款政策,會有類似的收緊內容,這是需要關注的地方,” 易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,“其實還是有機會改善的,貸款支持合理住房需求,這個方向沒有變化。從實際過程看,貸款關鍵看銀行的貸款自主性。如果后續壓力小,尤其是既有的購房合同都辦理了貸款,那么后續機會也還是有寬松的可能的!

      值得注意的是,眼下已經來到年中,而銀行業半年報需披露貸款投向,即將面臨房地產貸款集中度要求下達之后的第一次“大考”。這或許也是6月各地銀行房貸額度緊縮的另一個原因。

      為了防止樓市過熱,從中央到地方今年調控政策頻出。

      2月,深圳出臺二手房指導價制度。

      3-4月,為了抑制違規資金流入房地產,各地銀行業監管機構對新房、二手房房貸進行合規檢查,并要求銀行追回流入樓市的消費貸、經營貸資金。

      而到了4月之后,多城房貸利率上漲。房貸利率上調從廣州開始,逐漸擴散到重慶、成都、杭州、蘇州、寧波等,至今全國已有至少60個城市上調了房貸利率,有的城市已經是“4連漲”、“5連漲”。6月2日,廣州發文嚴禁小貸公司開展“贖樓、過橋”業務。

      中國銀保監會主席郭樹清在6月10日出席了第十三屆陸家嘴論壇并發表演講,其明確談到:“那些炒作外匯、黃金及其他商品期貨的人很難有機會發家致富,正像押注房價永遠不會下跌的人最終會付出沉重代價一樣!

      一二手房房貸審核分化

      從數位銀行人士的口中不難發現,一二手房房貸市場出現了分化,新房依舊是“心頭好”,放款依舊積極,但銀行近期似乎并不青睞二手房。

      新房和二手房貸款總體“池子”變小的情況下,如若新房房貸受影響不大,那么留給二手房的空間會縮小很多。

      “這和新房、二手房的獲客方式有關。新房通過開發商或中介統一辦理,相當于銀行的批發業務,有些銀行的新房貸款還結合開發貸一起做,銀行比較喜歡這類業務。相比之下,二手房零星獲客,成本高,風險要求高,周期長”,上述浙江銀行業人士稱,從銀行的角度更熱衷新房業務。

      嚴躍進對記者表示,從貸款的“親疏”程度看,銀行對于一手房支持力度會大一點,因為一般都和開發商有比較持續的合作。而二手房方面很多時候借助于中介進行,如果關系不緊密,也會影響貸款。另外從風險角度看,二手房若是房齡太老,或者房子有很多歷史遺留問題等,那么貸款也往往比較困難。所以調控針對二手房也比較符合操作慣例。

      根據貝殼研究院數據,6月72個重點城市中46個城市房貸放款周期延長,廣州較上月延長14天至98天,目前佛山、東莞中山、惠州等粵港澳大灣區城市放款周期均在100天以上,二手房交易周期較長。

      貝殼研究院報告指出,二季度房貸環境收緊力度加大,二手房市場保持高位回調。二季度以來多數城市房貸利率持續走高,銀行出現二手房貸業務排隊、放款周期延長的現象,特別是合肥、南京等城市部分銀行5月起因貸款額度受限而緩慢辦理二手房抵押貸款業務等。受此影響,二手房市場活躍度降低,重點城市成交量保持高位回調,房價漲幅收窄。

    (編輯:王永樂)
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